女排赛场 广州日报讯 （全媒体记者 杨敏）2022年世界女排联赛第三周分站赛6月28日到7月3日在保加利亚首都索非亚举行。学区房的神话彻底破灭了吗？在过去十年的行情波动中，学区房是否还能相对坚挺？潮新闻美好人居研究院对杭州27个学区房小区过去十一年的成交数据进行了梳理，发现一些小区的价格走势发生了大逆转，这种转变反映出新一代家长购买学区房逻辑的变化。在今天凌晨结束的首轮角逐中，中国女排先失两局之后把大比分扳平，最后以2比3惜败老对手巴西女排，五局比分是20比25、23比25、25比18、25比21和15比11。

B | 一、以上数据均来源于潮新闻美好人居研究院；二、在不同成交时期，成交的物业的精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。曾经卖到10万元的小区如今涨幅垫底记者从杭州第一梯队学区房中，选取了27个具有代表性的小区，罗列了从2016年到2026年的年度成交均价（2026年数据截至7月31日）。主攻李盈莹贡献了中国队最高的20分，来自广东的23岁接应陈佩妍在第二局首次获得上场机会。

C | 这27个小区全部都在2021年达到了价格顶峰，但把时间拉长到10年周期，涨幅却出现了巨大的分化，并非所有名校学区房都能保值。

D | 明晚，中国女排将在第二轮角逐对阵波兰女排。在前两周分站赛中，中国女排累积五胜三负，暂列积分榜第六。在索非亚站的角逐中，中国女排的对手依次是巴西女排、波兰女排、多米尼加女排和韩国女排。涨幅最高的是西城年华小区，2016年均价30865元/㎡，在27个小区里处于中等水平，2021年涨到了71303元/㎡，涨幅高达131%，而后市场下行，回撤的幅度并没有很大，到2026年，成交均价还有59160元/㎡，十年涨幅高达91.67%。

E | 西城年华价格坚挺一方面是因为，对应的九年制保俶塔申花实验学校近年来成绩在杭州公办学校中名列前茅。还有一点是保俶塔申花实验学校学位不紧张，只要是一表生基本上都能入读。学区对应的三个小区中只有西城年华有70㎡以下的户型，不少家长选择短期持有，在孩子入学后就转手卖掉，因此小区换手率极高，被视为学区“硬通货”。一共有16支队伍参加今年的联赛，在分站赛进入积分榜前八的队伍获得总决赛入场券。

F | 中国女排需要在索非亚站力争更多胜利，才能挺进前八并参加7月13日在土耳其举行的总决赛。涨幅排第二的小区是南星桥的豪宅蓝色钱江，对应的学区是胜利实验小学。

巴西女排曾在2008年和2012年两夺奥运冠军。

G | 2016年蓝色钱江成交均价48000元/㎡，2021年涨到了105000元/㎡，在27个小区里排第一。在之后几年内，凭借绝版地段和优质的产品，蓝色钱江成交价虽然也在下行，但跌幅并不算大，到了今年均价还能达到88000元/㎡，十年涨幅83.33%。2016年里约奥运会，主场作战的巴西女排在1/4决赛遭遇中国女排惊天大逆转，以2比3出局，这也是两队在国际赛场最荡气回肠的经典一役。去年东京奥运会，巴西女排挺进决赛，最后不敌美国女排摘银。

H | 十年涨幅最小的小区文二新村，可谓是经历了大起大落。

I | 这支南美老牌劲旅在巴黎奥运周期继续由老帅吉马良斯执掌。该队在新老交替的力度不亚于中国女排，此次的参赛阵容仅保留了6名东京奥运参赛主力，吉马良斯把大部分名额留给了年轻队员。

J | 在前两周分站赛上，巴西女排累积六胜两负，暂列第三。中国女排在这场比赛中的首发阵容由主攻李盈莹、王云蕗，副攻袁心玥、王媛媛，接应龚翔宇，二传刁琳宇和自由人王唯漪组成。陈佩妍在第二局打成13比17之际被换上场，这是她在今年联赛期间第一次登场，也是入选新一届中国女排以来首度亮相国际赛场。作为学军小学本部学区房，文二新村在2016年时均价就已经高达51353元/㎡，比当时的蓝色钱江还要贵3000元/㎡，在27个小区里名列第一。以20比25和23比25连丢两局后，中国女排逐渐找到克制对手的办法，除了李盈莹和龚翔宇火力全开之外，副攻线上的得分也逐渐增多，并以25比18和25比21连扳两局，在大比分上打成2比2。中国女排在决胜局前半段心态过急，以5比8落后。

K | 蔡斌在技术暂停期间提醒队员，出手要果断。

L | 到了2021年，小区成交均价高达100462元/㎡，仅次于105000元/㎡的豪宅蓝色钱江。

M | 趁着巴西女排同样出现起伏，中国女排一度追至9比10，可惜还是未能扭转局面，中国女排最后以11比15惜败。

N | 对中国女排应多些宽容 在这场角逐之前，前中国男排主教练汪嘉伟在接受采访时力挺昔日弟子蔡斌，称赞他头脑灵活，呼吁外界在胜负上对现阶段的中国女排多一些宽容，毕竟这并不算世界顶级赛事，而且两大绝对主力朱婷和张常宁还未回归。但在那之后，文二新村的下跌幅度也非常大，2026年以来成交均价仅55100元/㎡，只有最高点时的一半，十年间涨幅仅7.3%，甚至不及某些位于冷门板块、没有名校学区的小区。竞舟小学学区房金成花园，十年涨幅也只有8.21%，排倒数第二。金成花园2016年只有24705元/㎡，2021年涨到了52102元/㎡，但涨得多跌得也多，到今年只有26734元/㎡。汪嘉伟调侃才50多岁的蔡斌其实在中国女排主教练这个位置上还是“菜鸟”，所以外界应该对他以及中国女排都不要太心急。从面积越小越值钱到既要学区又能住学区房涨幅分化的背后，是如今很多家长对于学区房的购房逻辑发生了变化。“每个队伍都有低谷期，要慢慢来。所有运动都有这样的规律，尤其是奥运会之后，很多队伍为了下一个四年甚至八年作准备。我们换了很多新人，第一年就要取得好成绩，这是不现实的。十年前，文教区的“老破小”是学区房市场上的香饽饽，而且面积越小，越受欢迎。”他认为，虽然蔡斌在比赛中积极起用年轻主攻，但始终未有比朱张二人更胜任的人选出现。

o | “一旦朱婷回来了，这个位置就是朱婷的，她回来后力量要翻倍的。

p | ”不过，汪嘉伟认为，中国女排输给美国女排和日本女排都是情有可原，但输给泰国女排确实不应该，这一点他还要好好总结。

q | 学区房热度高涨的年代，一些超小户型一挂出来就能火速成交，文二新村在2021年曾有一套约32.59㎡的房源，以600万元总价成交，折合单价约18.4万元/㎡，创下了当时的单价纪录。但从去年开始，这类超小户型房源已经没那么抢手了。因为对于新一代家长来说，他们在意的不仅是学校好不好，还要考虑房子住得舒不舒服、通勤方不方便、板块有没有前景，居住品质的权重正在逐渐上升。单纯为了一个学籍去买一套“不能住”的老破小，越来越多的家长已经不愿意了。

r | 因此像西城年华、金隅学府、御西湖等小区，既能居住得舒适，又能兼顾名校学区，才是那个能装下更多水的“木桶”。随着公民同招、多校划片等政策的深入，再加上入学人口逐年减少的趋势，越来越多人对学区房祛魅。

s | 再加上房价整体走低，即便是第一梯队的学区房，溢价能力也有所削弱。不过对于一部分还想追求名校的家长来说，学区房入门的门槛降低了不少，能够更从容地进行选择。

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